El Duplex como opción para Invertir

¡Existen muchos Duplex en el mercado esperando por ti, aprende a elegir el mejor!

Es por esta razón que hoy, en mi semanario, te voy a hablar sobre estas propiedades en particular, te daré varias recomendaciones que te serán de ayuda para que aprendas veas todas las opciones que tienes disponibles, ¡espero te sean de gran ayuda!

¿Quieres encontrar los mejores Duplex?

¿Deseas hacer una inversión que genere una cantidad extra de ingresos bastante rentables?

¿Has pensado en comprar un inmueble para ponerlo en alquiler?

Si tu respuesta es “no”, entonces estás dejando pasar una excelente oportunidad de negocios.

El mercado de rentas está creciendo a un ritmo acelerado, son muchas las personas que están necesitando alquilar antes que comprar. Las razones de esto mas o menos las conocemos, solo ten en cuenta que es un negocio bastante rentable si se hace correctamente.

Pero eso sí, si quieres comenzar en esto de comprar inmuebles para su alquiler, ten en cuenta que hay dúplex esperando por ti y estos son una gran manera de comenzar… Pese a que no existe una “fórmula mágica” que deberás seguir para que se lleve a cabo tu primera inversión correctamente, lo ideal es que empieces con propiedades pequeñas, tal vez, propiedades de 2 a 4 unidades (Multi Familiares).

La razón para trabajar con este tipo de inmuebles radica principalmente en la financiación, piénsalo, puedes comprar propiedades con el 90%, 95% o incluso 100% de financiación, a diferencia de construcciones comerciales, las cuales son financiadas por préstamos comerciales.

Los duplex son interesantes… ¿qué hay de los edificios con 4 unidades?

Los duplex son opciones ideales para todos esos inversionistas que pueden vivir en estos tipos de inmuebles, pero eso sí, estos tipos de propiedades no producen las ganancias suficientes cuando (pongamos un ejemplo), tú, como inversionista, vives en otro lugar, así que debes estar algo claro en esto… pero, no siempre ocurre, todo dependerá del tipo de propiedad y la zona en la que esté ubicada, además, del tipo de inquilinos que tengas.

Si quieres hacer que tu primera inversión sea un éxito, te recomiendó que le des un vistazo a los Duplex, ya que el costo de estas propiedades es bastante gestionable, además, la financiación es bastante atractiva para los que rentan, ya que les sale mucho más económico que comprar una propiedad generando asi Valor en el immueble.

Los edificios que tienen varias plantas ofrecen demasiadas oportunidades, supongamos que sea uno que tiene 4 unidades. Si por algún motivo no tienes pensado vivir en este inmueble, tendrás 4 componentes que te serán de ayuda financiera para que puedas pagar tu propiedad.

Si una de las unidades está vacante por un tiempo, tendrás al menos 3 inquilinos activos que seguirán pagando y esto te ayudará con el pago de tu hipoteca. Ten en cuenta que, hacer uso del financiamiento creativo (“compra o financiamiento de una propiedad con el menor monto de capital posible por parte del comprado o inversor”) no es recomendable en edificios de 4 unidades, ya que los préstamos se suelen vender en el mercado secundario y deberían cumplir con más criterios.

¿Por qué no un condominio o casa unifamiliar?

A pesar de que los Duplex son una excelente opción, también encontramos a los Triplex (propiedades con 3 unidades para rentar), pero dependerá de ti escoger la opción que creas conveniente. Eso sí, no te dejes engañar por algunos precios del mercado, ya que a veces, las propiedades con precios muy bajos pueden llegar a salirte caras por distintos motivos (falta de mantenimiento, problemas de estructura, remodelaciones, etc…) consulta con un profesional que te ayude a organizar tus finanzas y decirte si es recomendable o no comprar cierto inmueble.

Muchos inversionistas consideran que, comprar una casa unifamiliar o condominio como su primera inversión es una buena idea y en realidad, esto puede funcionar si tú, como propietario, vivirás en esa propiedad también (como seria el caso de un Duplex), pero, generalmente, invertir en este tipo de viviendas unifamiliares o condos, por motivos de alquiler, no suele ser una jugada financiera inteligente.

El costo de las casas unifamiliares suele ser muy alto como para esperar que los ingresos de alquiler cubran la hipoteca. Lo que pudieses hacer en este caso es, vivir en la propiedad y alquilarla, luego, con el tiempo, cuando reúnas los fondos necesarios, puedes reinvertirlos en un  Duplex, triplex o algún inmueble con 4 unidades de renta.

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